Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hofteigur 50, 105 Reykjavík (Austurbær)
Tilboð
Parhús
10 herb.
196 m2
Tilboð
Stofur
3
Svefnherbergi
7
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1947
Brunabótamat
81.500.000
Fasteignamat
103.850.000

Fallegt og bjart parhús með auka íbúð á sérfastanúmeri í kjallara á þessum fjölskylduvæna stað við Hofteig 50 í Laugardalnum. Eignin bíður upp á góða útleigumöguleika þar sem einnig er hægt að hafa séríbúð í risi hússins. Húsið stendur á góðri baklóð frá götunni og hefur fallega suðurlóð.

BÓKIÐ SKOÐUN - Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]

Eignin er skráð alls 196,9fm. og er gólfflötur í risi töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um. 


Nánar um eignina:
Hæð
Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi. Stigi liggur upp í ris úr forstofunni.
Forstofuherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og dúkur á gólfi. 
Stofa og borðstofa rúmgóðar og bjartar með gegnheiluparketi á gólfi. 
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, góðu skápaplássi og korkur á gólfi. Úr eldhúsi er innangengt niður í kjallara hússins. 
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Herbergi III með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Baðherbergi með baðkari, gluggi, snyrtileg innrétting og flísalagt í hólf og gólf. 
Stigi teppalagður í forstofu sem liggur upp í ris.

Ris
Var áður nýtt sem séríbúð.
Stofa mjög rúmgóð með parket á gólfi. 
Eldhús með upprunalegri innréttingu. Í dag er eldhúsið nýtt sem geymsla. 
Herbergi með innbyggðum skáp og parket á gólfi. 
Herbergi II með teppi á gólfi. 
Baðherbergi með sturtu, gluggi og flísalagt í hólf og gólf. 
Geymslur eignar eru tvær og eru í kjallara hússins.

Kjallari
Sér íbúð með sérinngangi og á sér fastanúmeri.
 
Forstofa með fatahengi og teppi á gólfi. 
Eldhús með snyrtilegri upprunalegri innréttingu, uppþvottavél fylgir, eldavél með helluborði og korkflísar á gólfi. 
Stofa mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi. 
Hol sem tengir allar vistaverur saman með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi  rúmgott með góðu skápaplássi og dúkur á gólfi. 
Svefnherbergi II rúmgott með dúk á gólfi.
Baðherbergið með sturtu, gluggi, skápur og flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsla íbúðar er á hæðinni. 

Þvottahús er í kjallara í sameign, sér tengi fyrir þvottavél. 
Garðurinn er stór og vel gróinn.

Húsið var drenað 1980
Ofnalagnir hafa verið endurnýjaðar í kjallara. 
Rafmagn hefur verið endurnýjað í öllu húsinu og ný rafmagnstafla.

 Frábært staðsetning þar sem leik- og grunnskóli ásamt Laugardalslaug eru í göngufæri og þá er einnig stutt í fjölskyldu- og húsdýragarðinn. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfaningu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.