Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hofteigur 50, 105 Reykjavík (Austurbær)
59.900.000 Kr.
Fjölbýli / Tvíbýli
3 herb.
72 m2
59.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1947
Brunabótamat
29.950.000
Fasteignamat
40.850.000

Um er að ræða bjarta og rúmgóða 3ja herbergja íbúð í kjallara (lítið niðurgrafin) með sérinngangi við Hofteig í Laugardalnum.  Húsið stendur á góðri baklóð frá götunni og hefur fallega suðurlóð Frábært staðsetning þar sem leik- og grunnskóli ásamt Laugardalslaug eru í göngufæri, þá er stutt í fjölskyldu- og húsdýragarðinn. Í dag er allt húsið í eigu sama aðila og er efri hæð og ris einnig í sölumeðferð.

BÓKIÐ SKOÐUN - Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls  72fm. 
Fasteignamat fyrir árið  2023 verður 46.750.000kr. 


Nánar lýsing:
Forstofa með fatahengi og teppi á gólfi. 
Eldhús með snyrtilegri upprunalegri innréttingu, uppþvottavél fylgir, eldavél með helluborði og korkflísar á gólfi. 
Stofa mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi. 
Hol sem tengir allar vistaverur saman með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi  rúmgott með góðu skápaplássi og dúkur á gólfi. 
Svefnherbergi II rúmgott með dúk á gólfi.
Baðherbergið með sturtu, gluggi, skápur og flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsla íbúðar er á hæðinni. 
Þvottahús er á hæðinni í sameign, sér tengi fyrir þvottavél. 
Garðurinn er stór og í góðri rækt. 

Húsið var drenað 1980
Ofnalagnir hafa verið endurnýjaðar í kjallara. 
Rafmagn hefur verið endurnýjað í öllu húsinu og ný rafmagnstafla. 

 Frábært staðsetning þar sem leik- og grunnskóli ásamt Laugardalslaug eru í göngufæri og þá er einnig stutt í fjölskyldu- og húsdýragarðinn. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfaningu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.