Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hraunbær 80, 110 Reykjavík (Árbær)
Tilboð
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
5 herb.
95 m2
Tilboð
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1967
Brunabótamat
41.800.000
Fasteignamat
41.400.000
Opið hús: 28. nóvember 2022 kl. 17:30 til 18:10.

Opið hús: Hraunbær 80, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 10 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 28. nóvember 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:10.

Vel skipulögð 4ra. herb. íbúð á 3. hæð við Hraunbæ 80. Aukaherbergi í sameign með aðgangi að salerni/sturtu, er í útleigu í dag á c.a. 55 þúsund á mánuði, góðir tekjmöguleikar. Fasteignamat árið 2023 er 51.650.000 kr.

Samkvæmt þjóðskrá er eignin skráð 95,9 fm, sem skiptist í 83 fm íbúð, 4,5 fm geymslu og útleiguherbergið niðri sem er 8,4 fm, samtals 95,9 fm.

Eignin skiptist í:
Forstofu/hol sem tengir vistverur íbúðarinnar, parket á gólfi.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi. 
Barnaherbergið er bjart og með parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð parketlögð með útgengi út á suður-svalir. 
Eldhúsið er með snyrtilegri L-laga innréttingu, borðkrókur og flísar á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuhaus, flísar á gólfi og í kringum baðkar. tengi fyrir þvottavél. 

þriðja svefnherbergið er á herbergisgangi á jarðhæð með aðgangi að sameiginlegu salerni og sturtu (er í útleigu í dag).
Geymsla: Sér geymsla er á jarðhæð ásamt hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi. 

Samkvæmt seljanda var skipt opnaleg fög í íbúðinni árið 2020

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 823-4969.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.