Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hverfisgata 44, 101 Reykjavík (Miðbær)
49.500.000 Kr.
Fjölbýli / Stúdíóíbúð
1 herb.
44 m2
49.500.000
Stofur
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2019
Brunabótamat
30.000.000
Fasteignamat
46.400.000

Falleg og vel hönnuð stúdíó íbúð með svölum í nýlegu lyftuhús á annarri hæð.  Aðkoma / inngangur er bæði frá Laugavegi og Hverfisgötu. MyndadyrasímiÍbúðin er laus við kaupsamning.
Gólfhiti er í íbúðinni og er íbúðin mjög vel hönnuð þar sem allir fermetar nýtast vel. 
 Einnig er mjög gott þvottaherbergi í kjallara með 6 alls þvottavélum og 4 þurrkurum í sameign.
Stutt í allar verslunar, afþreyingar og þjónustu í miðborgarinni.


Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Ísland 44,2 fm þar af er geymslan 3.6 fm.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2024 er kr. 49.250.000 

Nánari lýsing:
Anddyri með skáp, parket á gólfi. Innréttingar frá HTH. 
Eldhús með innbyggðum ísskáp, innbyggð uppþvottavél, AEG tæki frá Ormson og parket á gólfi.
Stofa/alrými með parketi á gólfi. Útgengt er út á svalir úr stofunni.
Baðherbergi með innangengri sturtu, upphengt salerni, innrétting og flísalagt gólf og hluti veggja. Blöndunar- og sturtutæki eru frá Grohe.
Sérgeymsla er í kjallara.

Sameign er öll mjög snyrtileg.
Hjóla og vagnageymsla er í kjallara.

Sameiginlegt þvottahús með aðgengi að þvottavélum og þurrkurum í eigu húsfélagsins. 

Vönduð hönnun þar sem er virkilega hugsað er út í hvernig má nýta hvern fermetra sem allra best.
Staðsetningin er frábær á svokölluðum Brynjureit og miðpunktur verslunar, afþreyingar og þjónustu í hinu litríka miðborgarlífi.
Brynjureitur afmarkast af Laugavegi 27 a og b og Hverfisgötu 40-44 og á milli þeirra liggur ný og skemmtileg göngugata sem getur skapað sér sérstöðu í hringiðu miðbæjarins og hefur fengið nafnið Kasthúsastígur.
Byggingin  er blönduð byggð íbúða-, verslunar- og þjónustuhúsnæðis.


Nánari upplýsingar veita Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir Löggiltur fasteignasali í gsm 899-5949 eða á netfanginu [email protected] eða Inga Reynis Löggiltur fasteignasali í gms 8201903 eða í netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.