**SÝNUM SAMDÆGRUS**
Nýjar og fullbúnar 2-5 herbergja íbúðir með gólfefnum og gardínum í nýju litlu fjölbýli á góðum stað í Garðabæ. Allar íbúðirnar eru með sérinngangi og vönduðum innréttingum. Íbúðirnar eru lausar við kaupsamning.

3ja herbergja íbúð á 3ju og efstu hæð með aukinni lofthæð, Íbúðin skiptist í forstofu/anddyri, eldhús og stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og svalir. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í sameign. Djúpgámar eru staðsettir við hver gatnamót í Eskiás og gert er ráð fyrir fjórflokkun sorps, blandaður úrgangur, pappi, plast og lífrænn úrgangur. Reykskynjarar og slökkvitæki fylgja hverri íbúð. Búið er að koma fyrir aflmiklum rafbílahleðslustöðum sem verða opnar fyrir íbúa og þeirra gesti.

Eignin er skrá skv. Þjóðskrá Íslands alls 90,0fm og eru allir fermetrar innan íbúðar.

Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp frá Trésmiðju GKS og parket á gólfi.
Eldhús er samliggjandi stofu, innréttingar í eldhúsi eru af vandaðri gerð frá NOBILIA, blástursofn, spanhelluborð og innbyggður ísskápur frá Whirlpool sem þjónustað er af Heimilistækjum. 
Stofa rúmgóð og björt með útgengi út á svalir sem snúa að garði.
Baðherbergi/þvottahús þar sem að veggir og gólf eru flísalögð upp í loft. Söluaðili baðherbergjanna er Wilbergs/Bitter ehf. (Parki) og eru þau hönnuð af Boxen samkvæmt norskum stöðlum. 
Svefnherbergi eru tvö með fataskápum frá Trésmiðju GKS og parketi á gólfi.

Hjóla og vagnageymsla í sameign.

Frágangur utanhúss: Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með svartri álbáru, kopar grænum sléttum plötum (Alpolic FR 4mm) og jarðlituðum sementsplötum (Equitone). Allt klæðningarefni og undirkerfi klæðninga kemur frá Málmtækni. Svalahandrið eru úr stáli klædd lóðréttum bambus renningum. Útiljós og rafmagnstengill er á svölum.
Rafbílahleðsla gert verður sérstaklega ráð fyrir fjölda rafhleðslustæði og möguleikum til að auka fjölda þeirra þegar þörf krefur.

Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunarbótarmati þegar það verður innheimt.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita
Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]
Aðalsteinn Jón Bergdal löggiltur fasteignasali í síma 767-0777 eða á netfanginu [email protected].
Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða á netfanginu inga@trausti.
Dana Gunnarsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala í síma 698-1879 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.