Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum með rúmgóðum bílskúr á þessum frábæra stað við Lækjarfit í Garðabæ. Fallegur garður í suður með góðum sólpalli og heitum potti. Möguleiki er á að hafa neðri hæðina alveg sér þar sem hún hefur sérinngang og var nýtt sem leiguíbúð af fyrri eigendum.  Á lóð er geymsluskúr sem nýtist sem geymsla. Tvö rúmgóð stæði á lóð. Frábær staðsetning innan Garðabæjar. Háaloft er í húsinu sem er ekki inn í fermetratölu hússins.

Eignin er skráð alls 190,0fm. og þar af er bílskúr skráður 52,7 fm. 
Húsið skiptist þannig: Efri hæð: Anddyri, eldhús, stofa/borðastofa, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Neðri hæð: Anddyri, tvö rúmgóð herbergi, herbergi sem var áður eldhús og baðherbergi. Bílskúr. 

Nánari lýsing:  
Efri hæð
Forstofa gengið er inní rúmgóða flísalagða forstofu. Í dag er teppi yfir flísunum sem auðvelt er að fjarlægja. 
Stofa og borðstofa bjartar og rúgóðar með miklum gluggum og parketi á gólfi. Útgengi úr stofu um rennihurð út á rúmgóðan pall með skjólveggjum og heitum potti. Af palli er gengið inn í bílskúr um hliðarhurð. Afar fallegur og gróin suður garður. 
Eldhús bjart og vel hannað eldhús með eikarinnréttingu. Steinflísar á gólfi.  
Hjónaherbergi rúmgott með skápum og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi með opnum skáp og með steinflísum á gólfi.
Baðherbergi með sturtu, glugga, góð innrétting og flísalagt.
Steyptur stigi með teppi liggur niður á neðri hæð hússins.

Neðri hæð er með sérinngangi en einnig innangengt úr anddyri og af efri hæð hússins. 
Anddyri/gangur með flísum á gólfi. 
Svefnherbergi rúmgott með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi rúmgott með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi sem áður var eldhús með parketi á gólfi. Hægt er að setja aftur upp eldhús þar sem allar lagnir eru enn til staðar. 
Baðherbergi nýlegta uppgert, innangeng sturta, gluggi, upphengt salerni, snyrtileg innrétting og flísalagt. 

Bílskúr er frístandandi með bílskúrshurð og einnig er innangengt í hann úr garðinum, rafmagn, heitt og kalt vatn. Hluti bílskúrs er í dag nýttur sem þvottahús.

Stigi liggur úr anddyri efri hæðar upp á háaloft sem nýtist mjög vel sem geymsla í dag en býður upp á marga möguleika. 

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð innan Garðabæjar í göngufæri við Flataskóla, Garðaskóla, íþróttasvæði Stjörnunnar, Sundlaug Garðabæjar, verslanir og læknisþjónustu. Stutt er út á aðalbraut.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.