Austurbrún, 104 Reykjavík (Vogar)

Austurbrún 4, 104 Reykjavík (Vogar)

Tilboð

Fjölbýli

1 herb.

59 m²

Tilboð

Stofur

Svefnherbergi

Baðherbergi

Inngangur

Sér

Byggingaár

1961

Brunabótamat

23.850.000

Fasteignamat

43.800.000

Áhvílandi

SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Opið hús: 25. september 2023 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Austurbrún 4, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 13 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 25. september 2023 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Trausti fasteignasala, Hallgrímur Hólmsteinsson lgfs og Kristján Baldursson lgfs kynna Austurbrún 4 í Vogahverfinu í Reykjavík, penthouse íbúð á efstu hæð. Útsýnið úr íbúðinni er án efa eitt það besta sem hugsast getur í höfuðborginni og er stórkostlegt í allar áttir. Húsið er 13 hæða og er þetta eina íbúðarrýmið á þrettándu hæð. Íbúðin er 59,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Staðsetningin er frábær með tilliti til skóla, þjónustu, tómstunda og hreyfingar þar sem Laugardalurinn er í göngufæri, stórir verslunarkjarnar í nágrenninu og stutt út á stofnbrautir. Sjón er sögu ríkari enda eitt stórbrotnasta útsýni sem höfuðborgin hefur upp á að bjóða. Bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á tölvupóstfangið [email protected] eða hjá Kristjáni Baldurssyni á tölvupóstfangið [email protected].

Nánari lýsing eignar:
Lyfta hússins gengur upp á tólftu hæð og gengið er upp stiga í stiagangi upp á þrettándu hæðina. Þar er komið inn á gang sem er dúklagður og er íbúðarrýmið hægra megin á þeim gangi.
Íbúðin sjálf er í dag nýtt sem vinnustofa listamanns og er allt rýmið einn stór salur.
Salernisaðstaða er vinstra megin á ganginum en það tilheyrir ekki íbúðinni.
Útgengt er út á stóra timburverönd í suður og er útsýni þaðan einstakt og stórfenglegt.
Svalir eru norðanmegin og er gengið út á þær úr stigagangi. Útsýni af þeim er jafnframt mikilfenglegt.

Húsvörður er starfandi í húsinu. Næg bílastæði eru á lóð hússins og sameign mjög snyrtileg. Lyftur hússins hafa nýlega verið endurnýjaðar.
Sameiginlegt þvottahús, hjóla- og vagnageymsla er á fyrstu hæð,

Hér er á ferðinni eign sem er einstök og afar sjaldgæft að svona útsýnisperla komi í almenna sölu. Eignin bíður uppá mikla möguleika á að standsetja fallega penthouse íbúð eftir eigin höfði á þessum einstaka stað. Austurbrún 4 er í vinsælu og grónu hverfi þar sem stutt er í verslanir, skóla og leikskóla og út á stofnbrautir í allar áttir. Örstutt er í útivistarperlur í nágrenninu og Laugardalur er í göngufæri. Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á tölvupóstfangið [email protected] eða hjá Kristjáni Baldurssyni á tölvupóstfangi [email protected].

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.