Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Kirkjubraut 7, 780 Höfn í Hornafirði
95.000.000 Kr.
Fjölbýli
9 herb.
235 m2
95.000.000
Stofur
3
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1993
Brunabótamat
81.450.000
Fasteignamat
67.650.000

Trausti fasteignasala kynnir einkar glæsilegt einbýlishús ásamt bílskúr að Kirkjubraut, Höfn í Hornafirði.
Um er að ræða vandað einbýlishús á einstakri útsýnislóð.

Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 235,3 fm auk 17,8 fm sólstofa og um 62 fm rými inn af bílskúr sem er ekki skráð.

**BÓKIÐ SKOÐUN**

Húsið er steinsteypt og byggt árið 1993, teiknað af Árna Kjartanssyni arkitekt hjá Gláma Kím. Húsið stendur á einstakri útsýnislóð við Hornafjörð með stórbrotið útsýni yfir fjörðinn og Vatnajökul. Öll aðkoma að húsinu er snyrtileg og vönduð. Hellulögð stétt ásamt bílastæði sem liggur að bílskúrnum. Hellulagt Bílastæði við aðalinngang og gróinn fallegur garður umlykur húsið. Húsið er sérstaklega bjart, mikið rými er fyrir stórar fjölskyldur. Auðvelt að koma fyrir aðstöðu fyrir áhugamál á neðstu hæðinni.

Nánar um eignina:

Aðalhæð:
Rúmgóð forstofa með góðu skápaplássi. Þrefaldur fataskápur og fatahengi. Hiti í gólfi. Flísar á gólfi.
Herbergi við forstofu. Parket á gólfi.
Gestasalerni út frá forstofu. Sturta. Hvítir efri skápar. Handlaug og salerni. Flísar í hólf og gólf.
Eldhús og borðstofa samtengt.
Eldhús með eikarinnréttingu. Gott vinnupláss. AEG keramik helluborð. Elecrolux ofn.Tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa með síðum gluggum sem hleypa mikilli birtu inn í rýmið. Parket á gólfi.
Gengið er niður tvö þrep í stofuna.
Stofa með stórbrotnu útsýni yfir Hornafjörð, til fjalla og jökuls. Mikil lofthæð að hluta til. Veglegur arinn. Útgengt um tvöfalda mahonýhurð yfir í sólstofu. Mahoný parket á gólfi.
Sólstofa byggð við árið 2005 ofan á steyptan sökkul og virðist í góðu ásigkomulagi. Hiti í gólfum. Rennihurð út á stóran pall sem tengist við garðinn. Náttúruflísar á gólfi.
Efsta hæð hússins:
Bjartur og breiður stigagangur liggur á efstu hæð hússins sem er með mikilli lofthæð og viðarklæddu lofti. Þrjú rúmgóð herbergi.
Herbergi 1 með góðum skáp. Parket á gólfi
Herbergi 2 með góðum skáp. Parket á gólfi.
Herbergi 3 með parketi á gólfi.
Sjónvarpshol með útgengi á svalir sem snúa í vestur.
Stórt og rúmgott baðherbergi. Baðinnrétting með vaski. Upphengt salerni. Baðkar með upphækkun. Sturta og handklæðaofn.Hiti í gólfum. Flísar í hólf og gólf.
Tvö herbergi eru í kjallara hússins.

Þvottahús útfrá forstofu. Útgengt að palli með góðum þvottasnúrum. Bekkur og hillur fyrir ofan og þvottasnúrur. Flísar á gólfi. Úr þvottahúsi liggur steyptur stigi niður í bískúr hússins.

Snyrtilegur bílskúr með miklu skápa- og geymsluplássi. Steyptur stigi liggur úr þvottahúsi niður í bílskúr. Steypt gólf er í skúrnum og er hann nýlega málaður. Bæði göngu- og aksturshurð eru til staðar. Í skúrnum er einnig herbergi með geymslu inn af.
Herbergið er með vaski (var síðast nýtt sem snyrtistofa). Nýlegur vínyldúkur á gólfi.
Geymsla dúkalögð og með skápaplássi. Lítið salerni með salernisskál. Tengi fyrir vask.
Stórt og gott geymslurými inn af bílskúr. Góð lofthæð. Rýmið er gluggalaust en vel einangrað. Þetta eru óskráðir fermetrar og eru samkvæmt mælingum seljanda um 62 fm. Í heildina er því gólfflötur á bílskúrshæð því um 127,8 fm. Mikið geymslupláss og rými með skápum að hluta til. Í dag er hluti af þessu rými nýtt sem koníaksstofa.

Endurbætur/viðhald sem farið hefur verið í:
Skipt hefur verið um glugga víða í húsinu sem og opnanleg fög, málaðir gluggakarmar að utan. Skipt hefur verið um glugga í eldhúsi og borðstofu og austurglugga hjónaherbergis. Skipt var um opnanleg fög í eldhúsi, baðherbergi uppi, hjónaherbergi og forstofuherbergi. Skipt um glerið í flestum gluggum árið 2020-2021. Á eftir að skipta um gler í 4 gluggum. Glerið er til og fylgir með við söluna.
Þakkantur málaður að innan.
Skipt var um parket á eldhúsi og borðstofu.
Eldhússkápar voru málaðir hvítir að lit og skipt um höldur árið 2019.
Sólstofa var hert saman þar sem hún var farin að gliðna lítillega vegna vindálags.
Reglulega hefur verið borið á pall og grindverk og jafnframt skipt um spýtur þar sem þörf var á.

Athugasemdir sem komu fram við skoðun:
Móða í glerjum í svefnherbergisglugga. Glerið er til og fylgir með.
Raki er við sökkul í Kjallara og hefur því lekið aðeins inn. Verið er að skoða lausnir á þessu.
Kominn er tími á að mála þak hússins.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sólveig Regína Biard, löggiltur fasteignasali, í síma 869-4879 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.