Trausti fasteignasala kynnir þriggja herbergja sérhæð á miðhæð í þríbýli. Notaleg og vel skipulögð eign.
Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 60,6 fm. 

**BÓKIÐ SKOÐUN**

Nánar um eignina:
Eldhús með ljósri innréttingu og hvítri borðplötu. Ný eldavél, stálvaskur og tengi fyrir uppþvottavél. Gott skápa- og borðpláss. Gott rými fyrir eldhúsborð Parket á gólfi.
Stofa með fallegu útsýni í suðvestur og vestur. Parket á gólfi.
Herbergi 1 með fataskáp. Parket á gólfi.
Herbergi 2 með fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi með nýlegum glugga. Innangeng sturt með glerprófíl frá Íspan. Upphengt salerni. Vönduð blöndunartæki og handklæða ofn. Hár hvítur skápur og hvítur vaskaskápur. Grunnur speglaskápur yfir vaski. Hiti í gólfi. Ljósar flísar á veggjum. Parketflísar á gólfi.

Miðhæð deilir geymslu með risíbúð hússins. Geymsla staðsett út frá gangi miðhæðar.

Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð hússins. Hlutdeild íbúðar í þvottahúsi telst vera 1/3. Sameign á miðhæð skiptist milli miðhæðar og risíbúðar. Stigahús í kjallara er einnig sameign þessara tveggja íbúða.
Ómerkt bílastæði fylgja húsinu, bæði sunnan og austan megin við húsið.

Um er að ræða vel skipulagða og notalega eign á miðhæð hússins.

Viðhald og endurbætur sem farið hefur verið í undanfarin ár:
Árið 2019/2020 var húsið klætt að utan
Árið 2020 var baðherbergi tekið í gegn

Athugasemdir sem komu fram við skoðun:
Halli er í gólfi við eldhús
Ekkert húsfélag er í húsinu
Hiti og rafmagn í sameign er greitt af íbúð á miðhæð og þarf eigandi íbúðar að krefja aðra íbúðareigendur um greiðslu á þeirra hlut.
Kvarnast hefur úr opnanlegu fagi í stofu, en eigandi segir það ekki koma að sök og hún hafi ekki orðið vör við að vatn komist inn af þeim sökum.
Þak var ekki skoðað og því er ekki vitað um ástand þess.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sólveig Regína Biard, löggiltur fasteignasali, í síma 869-4879 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.