Eignin er ***SELD*** með hefðbundnum fyrirvörum

Rúmgóð og björt 5 herbergja íbúð á neðri hæð í tvíbýli á þessum vinsæla stað í miðbæ Hafnarfjaðar.  Eignin er alls 161,8 fm að stærð samkvæmt skráningu hjá HMS sem skipist þannig að íbúð er 108,4 fm og kjallari er 53,4 fm sem í dag er sér íbúð í útleigu með góðum leigutekjum. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð af núverandi eigendum, s.s. eldhús og baðherbergi, gólfefni, drenlagnir og garður. Kjallarinn var endurnýjaður af núverandi eigendum og sett var upp íbúð til útleigu með tveim svefnherbergjum, eldhúsi og stofu í alrými og baðherbergi. sér inngangur er í þá íbúð. Nönnustígurinn er lítil og falleg gata rétt við miðbæ Hafnarfjarðar og er stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla. Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á [email protected]

Nánar lýsing eignar:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang með fatahengi á stigagangi.
Hol með parket á gólfi og innbyggður skápur.
Stofa rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á svalir úr stofunni. Svalahurð nýlega endurnýjuð. 
Eldhús er algerlega endurnýjað með fallegri hvítri innréttingu og flísar á milli skápa og parket á gólfi. Búið er að saga úr vegg á milli stofu og eldhúss og setja borð sem setið er við í háum stólum. 
Hjónaherbergi rúmgott með fataherbergi og parket á gólfi. Tvöföld hurð með frönskum gluggum á hjónaherbergi.  
Barnaherbergi með parketi á gólfi og góðum innbyggðum fataskáp. 
Baðherbergi rúmgott með baðkari og glugga. Flísar á gólfum og tengi fyrir þvottavél.

Í kjallara er íbúð með tveim svefnherbergjum, eldhúsi og stofu í alrými og baðherbergi með sturtuaðstöðu. Góðar leigutekjur eru af íbúðinni. 
Stigi liggur úr anddyri efri hæðar og niður í íbúðina í kjallara og er hægt bæði að nýta herbergin með efri hæðinni og leigja út stúdíóíbúð þar sem eldhús og stofa eru, eða leigja alla neðri hæðina út eins og gert er í dag.

Núverandi eigendur eru búnir að gera eftirfarandi á síðustu 2 árum:
-Endurnýja allt rafmagn, láta leggja rafmagn á neðri hæð, ný rafmagnstafla (hægt að setja bílarafhleðslustöð)
-Endurnýja allar pípulagnir
-Færa eldhús, nýtt eldhús
-Búið að drena hús að utan
-Mála hús að utan og innan
-Búið að mála þak og setja ryðvörn (þakið var nýtt 2020 að talið er)
-Kjallaranum breytt í íbúð, var áður ónýtanlegt rými, m.a. nýjar pípulagnir og nýtt rafmagn, stigi á milli hæða.
-Taka niður gamla veggi og endurnýja, klæða veggi
-Skipta um gólfefni
-Bæta við klósetti og sturtu niðri (nýtt klóak og niðurfall)
-Steypa gangstíg
-Helluleggja innkeyrsu 
-Smíðað pall
-Ný útiljós
-Ný svalarhurð
-Ný hurð niðri inn í kjallara
-Búið að skipta um ofna í húsinu

Mikið endurnýjuð og gullfalleg eign með útleigumöguleika á besta stað í Hafnarfirði. Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á [email protected].

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.