Rituhólar, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)

Rituhólar 10, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)

176.000.000 Kr.

Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð

11 herb.

334 m²

176.000.000

Stofur

Svefnherbergi

Baðherbergi

Inngangur

Sér

Byggingaár

1979

Brunabótamat

144.700.000

Fasteignamat

139.400.000

Áhvílandi

SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Fallegt, bjart og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum með auka 3ja herbergja íbúð með sér inngangi á neðri hæð hússins. Húsið stendur á frábærum útsýnisstað við Elliðaárdalinn. Á efri hæðinni er gestasnyrting, sjónvarpshol, 4 svefnherbergi, sólstofa og baðherbergi, eldhús, samliggjandi stór stofa og borðstofa. Á neðri hæð hússins eru svefnherbergi og þvottahús. Nýtt þak og þakkantur er á húsinu.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 334,7fm og þar af er bílskúr 27,8fm. Aukaíbúðin er skráð 84,7fm. og er hún í útleigu.

Nánari lýsing:
Anddyri með góðum skáp og flísum á gólfi.
Sjónvarpshol rúmgott með parketi á gólfi. Möguleiki væri á að gera annað herbergi.
Hjónaherbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II með parketi á gólfi.
Svefnherbergi III með parketi á gólfi.
Svefnherbergi IIII með parketi á gólfi.
Baðherbergi nýlega uppgert með gólfhita, innangengri sturtu, upphengt salerni, innrétting, flísar á veggjum að hluta og flísar á gólfi.
Sólstofa rúmgóð og björt með flísum á gólfi. Sólstofan er notuð í dag sem hjónaherbergi.
Gestasalerni með glugga og flísalagt í hólf og gólf.
Eldhús með upprunalegri innréttingu, fallegu útsýni úr eldhúsglugga, góður eldhúskrókur og parket á gólfi.
Búr er innaf eldhúsi með innréttingu, góðu hilluplássi, glugga og parket á gólfi.
Stofa/borðstofa einstaklega rúmgóð, samliggjandi með stórum gluggum, arinn, parketi á gólfi og útgengi á stórar útsýnissvalir. Á útsýnissvölum er nýtt gler handrið og nýbúið að flota svalirnar að nýju.

Neðri hæð:
Svefnherbergi IIII rúmgott með parketi á gólfi.
Þvottahús rúmgott með glugga, vaskur og flísar á gólfi.

Aukaíbúð sem er í útleigu.
Anddyri með góðu skápaplássi og flísum á gólfi
Hol með góðum skáp og parket á gólfi.
Eldhús er opið við stofu, hvít innrétting, helluborð, gufugleypir, ofn, tengi fyrir þvottavél og parket á gólfi.
Stofa rúmgóð með parketi á gólfi
Svefnherbergi I rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi II rúmgott með parketi á gólfi
Baðherbergi með hvítri innréttingu, sturtuklefa og flísalagt í hólf og gólf.

Bílskúr
Rúmgóður bílskúr með glugga og heitt og kalt vatn. 3 fasa ramagnstafla sett árið 2022. Innangengt var úr bílskúr í íbúðina en búið er að loka á milli í dag.
Undir stiga að húsinu er köld útigeymsla.
Rúmgott steypt bílaplan með snjóbræðslu er fyrir framan húsið.

Þak og þakkantur var endurnýjað árið 2019.
Gler og handrið endurnýjað á svölum árið 2022.
Húsið var málað og múr eftir þörfum árið 2021.
Svalir og tröppur múraðar árið 2021.
Helmingur glugga pússaðir og skipt um gluggalista árið 2020.
Baðherbergi allt endurnýjað árið 2020.

Endahús ofan götu með einstöku útsýni yfir Elliðaárdalinn, Esjuna og til sjávar.
Góðar gönguleiðir og sundlaugar í göngufæri. Fallegur ræktaður garður.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfaninu [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.