Einstaklega glæsileg og vönduð 3ja herbergja útsýnisíbúð auk bílastæðis í bílakjallara í  nýlegu lyftuhúsi byggt 2021 á frábærum stað við Elliðabraut í Norðlingaholti. Þvottahús er innan íbúðar. Skv. teikningum er íbúðin 4ra herbergja en breyting var gerð á eigninni og herbergi stækkuð og eitt herbergi er í dag hluti af stofunni. Húsin eru álklædd og allar íbúðir með sjálfstæðri loftræstingu. Norðlingaholt er eitt eftirsóttasta hverfi borgarinnar í góðri tengingu við náttúruna.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 119,4fm. og þar af er geymsla 6,8fm. Bílastæði í bílakjallara er ekki inn í fermetratölu eignarinnar. 

Nánar um eignina:
Anddyri með góðu skápaplássi og flísum á gólfi. 
Eldhús með nýlegri sérsmíðaðri innréttingu frá Axis, eyja með góðu skúffuplássi og hægt að sitja við, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél, helluborð, ofn í vinnuhæð og parket á gólfi. Eldhús er opið við stofu. 
Stofa og borðstofa opin og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á yfirbyggðar útsýnissvalir úr stofunni og eldhúsi. Á svölunum er geymslurými með rennihurð. 
Hjónaherbergi rúmgott með fataherbergi með línskáp og innréttingu. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi rúmgott með fataskáp og parket á gólfi. 
Gangur með innbyggðri lýsingu og parketi á gólfi. 
Baðherbergi með nýlegri sérsmíðaðri innréttingu frá Axis, innangengri sturtu, upphengt salerni og flísalagt í hólf og gólf. 
Þvottahús er inn af baðherbergi með innréttingu, vask og flísum á gólfi. 
Bílastæði í bílakjallara fylgir eigninni og er rafmagnstengi fyrir rafmagnshleðslustöð til staðar.
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins skráð 6,8fm. 
  
Um er að ræða vandaða og bjarta íbúð þar sem mikið er lagt upp úr hljóðvist, loftgæðum og útsýni.  
Sameignin er rúmgóð og björt. 
Eignin er næst Björnslundi og vísar í átt að Elliðarvatni. 

Loftgæði-Nýjung
Sérstakt loftræstikerfi er fyrir hverja íbúð. Kerfið hefur loftskipti í íbúðinni með því að taka loft að utan og dæla því inn í vistarverurnar, herbergi og stofu, og soga lofti út úr
baði, þvottahúsi og eldhúsi. Kerfið er með varmaendurvinnslu og nýtir við bestu aðstæður 80% af varmanum.
Kerfið er með loftsíum og er allt loft sem kemur inn síað. Ekki á að vera þörf á að opna glugga í íbúðinni til loftunar.

Byggingaraðili og aðalverktaki er MótX (www.motx.is). Húsið var byggt árið 2021.

Allar nánari upplýsingar veita Guðbjörg G Sveinbjörnsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected] og  Kristján Baldursson, hdl. og löggiltur fasteignasali, í síma 867-3040 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.