Trausti fasteignasala og Hallgrímur Hólmsteinsson lgfs. kynna glæsilega fjögurra herbergja íbúð á jþriðju hæð að Pósthússtræti 13 í miðbæ Reykjavíkur, við Austurvöll. Íbúðin hefur öll verið nýlega gerð upp á afar smekklegan máta. Stórar svalir með svalalokun snúa að Skólabrú og Lækjargötu. Þessi íbúð er á besta stað í miðbæ borgarinnar þaðan sem stutt er í menninguna, veitingastaði og verslanir. Bílastæði í lokaðri bílageymslu undir húsinu getur fylgt. Hér er einstök eign á ferðinni, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða með tölvupósti á [email protected].  

Íbúðin er 105,5 m2 samkvæmt Þjóðskra Íslands.

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í íbúðina úr sameiginlegum stigagangi í parketlagt anddyri með góðum skáp.
Eldhús, stofa og borðstofa eru í björtu og rúmgóðu alrými og er parketi á gólfi.
Eldhúsið er með fallegri innréttingu úr viði. Stór búskápur er í einu horni eldhússins.
Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og þaðan er útgengt út á stórar svalir með svalalokun. 
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með góðum skápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi I er með parketi á gólfi og góðum skáp.
Barnaherbergi II er með parketi á gólfi og góðum skáp.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með stórum sturtuklefa. Tengi fyrir þvottavél er inni á baðherberginu.Falleg ljós innrétting.  
Geymsla/fataherbergi er innan íbúðar með góðum hillum og fataslám en þar er tengi og niðurfall fyrir þvottavél og hægt að breyta aftur í þvottahús. 
Undir húsinu er bílakjallari og getur bílastæði í honum fylgt ef áhugi er fyrir því. 
Athugið að íbúin snýr ekki í átt að Austurvelli heldur að Skólabrú og Lækjargötu. 

Hér er frábær eign á ferðinni í miðbæ Reykjavíkur, nokkur skref frá austurvelli. Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni lgfs. í síma 896-6020 eða [email protected].

Trausti real estate agency and Hallgrímur Hólmsteinsson certified real estate agent, present an elegant four-room apartment on the third floor at Pósthússtræti 13 in the center of Reykjavík, by Austurvöllur. The apartment has all been recently renovated in a very tasteful way. A large balcony with balcony closure faces Skólabrú and Lækjargata. This apartment is in the best location in the center of the city, where culture, restaurants and shops are a short distance away. Parking in a closed garage under the building can be included. This is a unique property in a great location, book a viewing with Hallgrímur Hólmsteinsson on phone 896-6020 or by email at [email protected].

The apartment is 105.5 m2 according to The National Registry of Iceland.

Detailed property description:
The apartment is entered from a common staircase in a parquet-floored lobby with a good closet.
The kitchen, living room and dining room are in a bright and spacious common room with parquet flooring.
The kitchen has a beautiful wooden interior. A large pantry cabinet is in one corner of the kitchen.
The living room is bright and spacious with a parquet floor and from there you have access to a large balcony with balcony closure.
The master bedroom is spacious and bright with good closets and parquet flooring.
Children's room I has a parquet floor and a good closet.
Children's room II has a parquet floor and a good closet.
The bathroom is tiled, both walls and floors, with a large walk-in shower. Connection for a washing machine is inside the bathroom. Light colored bathroom cabinet.
There is a storage/walk-in wardrobe in the apartment with good shelves and a clothes rack, but there is a connection and drain for a washing machine and can be converted back into a laundry room.
Under the building there is a comunal garage and parking can be included, price to be negotiated.
Please note that the resident does not face Austurvöllur but towards Skólabrú and Lækjargatu.

A great property in the center of Reykjavík, a few steps from Austurvöllur, book a viewing with Hallgrím Hólmsteinsson lcertified real estate agent by phone 896-6020 or [email protected].

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.