Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
[email protected]
Test 546-5050
Kristnibraut 33, 113 Reykjavík (Grafarholt)
66.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
95 m2
66.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2000
Brunabótamat
51.910.000
Fasteignamat
62.150.000
SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Eignin er ***SELD*** með hefðbundnum fyrirvörum

Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með endastæði í bílageymslu. Fallegt útsýni er úr svefnherbergjum og útgengt á suðursvalir frá stofu. Frábær staðsetning, stutt í leik og grunnskóla ásamt helstu þjónustu.

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 95, 2 fm þar af er geymslan 13,3 fm
Fasteignamat fyrir 2024 er 62.150.000 kr .

Eignin skiptist í anddyri, stofu, borðstofa , eldhús, 2 svefnherbergi, þvottahús og sérgeymslu. 

Nánari lýsing eignar.

Anddyri er með góðum fataskáp og parket á gólfi.
Stofa er sameiginleg með borðstofu, björt og er gengið út á suðursvalir úr stofunni, parket á gólfi. 
Eldhús er með fallegri innréttingu og góðum skápum. Eldhúskrókur við glugga og parket á gólfi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott, með fallegu útsýni yfir Esjuna. Góðum skápum og parket á gólfi.
Barnaherbergið er rúmgott með fallegu útsýni og parket á gólfi.
Baðherbergið er með sturtuaðstöðu, handklæðaofn og flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús er innan íbúðar, mjög rúmgott með góðri vinnuaðstöðu og flísum á gólfi.
Sérgeymsla er í kjallara hússins, mjög rúmgóð.
Endastæði í bílageymslu fylgir íbúðinni, búið er að leggja kerfi fyrir hleðslustöð.
Eldhúsið og baðið var að hluta til endurnýjað 2018 og nýtt parket sett 2023 á alla íbúðina.
Lóð er stór og gróin með góðum leiktækjum fyrir börn.

Húsið hefur fengið gott viðhald síðustu árin og lítur mjög vel út að utan og engar framkvæmdir fyrirhugaðar.  

Vinsæl staðsetning með leik- og grunnskóla í göngufæri. Góð þjónusta í göngufæri svo sem matvöruverslun og apótek.
Margar góðar gönguleiðir eru í nágrenninu og stutt í ósnortna náttúru.

Nánari upplýsingar veitir Hallgrímur Hólmsteinsson lgf. í síma 896-6020 eða á netfanginu [email protected].

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.