Eignin er ***SELD*** með hefðbundnum fyrirvörum.

Trausti fasteignasala, Hallgrímur Hólmsteinsson löggiltur fasteignasali kynna fallegt einbýli á besta stað á Selfossi, í göngufæri frá nýja miðbænum. Húsið er allt á einni hæð og hefur verið vel við haldið í gegnum tíðina. Stór og rúmgóður bílskúr fylgir en þar hefur verið komið fyrir herbergi og baðherbergi, sem gefur kost á útleigu. 

Eignin er skráð 159,3 fm hjá HMS og þar af er bílskúrinn 37,1 fm. 

Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni lgfs í síma 896-6020 eða með tölvupósti á [email protected].

Nánari lýsing:
Komið er inn á flísalagt anddyri með fatahengi.
Eldhúsið er rúmgott og með snyrtilegri hvítri innréttingu og borðkrók, flísar á milli skápa, parket á gólfi.   
Inn af eldhúsinu er rúmgott þvottahús/búr og þaðan er útgengt út á stóran viðarpall. Í þvottahúsinu hefur verið komið fyrir sturtuklefa. 
Stofa og borðstofa eru bjartar og rúmgóðar og með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergi með skápum og parketi á gólfi, stór og góður fataskápur. 
Barnaherbergi I með parketi á gólfi og skáp.
Barnaherbergi II með parketi á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, falleg græn innrétting, flísar á gólfi og hluta af veggjum.
Bílskúrinn er stór og rúmgóður og þar hefur verið komið fyrir einu herbergi ásamt baðherbergi. 
Baðherbergið er með sturtu og upphengdu salerni og er flísalagt í hólf og gólf. 
Við húsið er sólskáli eða gróðurhús.
Garðurinn er stór og sólríkur og lóðin er vel gróin.

Helstu framkvæmdir sem núverandi eigendur hafa farið í eru eftirfarandi:
Raflagnir yfirfarnar af Fossraf 2014
Skipt um útihurð út úr þvottahúsi 2014
Skipt um vatnsinntak hússins 2017
Hellulögn og pallur byggður 2018
Ný bílskúrshurð 2018
Ný tafla sett upp í bílskúr fyrir hleðslustöð 2018
Nýir gluggar settir í 2019
Skipt um járn á þaki, þakrennur og niðurföll 2019
Skipt um jarðveg og þökulagt 2019
Nýtt skýli fyrir sorptunnur 2019.
Ný útidyrahurð og tréverk í kring 2020
Sprunguviðgerðir á vestur og suðurhlið hússins og húsið málað að utan 2020
Stétt og tröppur að framanverðu endurbyggt 2021
Skipt um austurvegg og þak á bílskúr ásamt því að setja upp herbergi og baðherbergi í bílskúr 2022
Framkvæmdir á vegum bæjarins við lagnir 2023, skipt um heita- og kaldavatnslagnir inn í hús ásamt frárennsli og skolpi.
Bílskúrinn klæddur að utan 2024

Nýji miðbær Selfoss er í göngufæri frá Sunnuveginum og stutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla. Allar nánari upplýsingar veita Hallgrímur Hólmsteinsson lgfs, s. 896-6020 eða [email protected].

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.