Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Sigtún 35, 105 Reykjavík (Austurbær)
68.400.000 Kr.
Fjölbýli / Fjórbýli
3 herb.
91 m2
68.400.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1948
Brunabótamat
39.250.000
Fasteignamat
63.350.000

Björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í snyrtilegu fjórbýlishúsi í Reykjavík. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, baðherbergi hefur verið nýlega endurnýjað ásamt parketi í íbúðinni. Íbúðin er miðsvæðis í borginni í jaðri Laugardalsins. Stutt er í skóla og leikskóla, Laugardalslaugina, líkamsrækt og einnig í öflugt barna- og unglingastarf Þróttar svo eitthvað sé nefnt.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 91,4 fm. 

Nánari lýsing:

Forstofa rúmgóð með fatahengi og flísum á gólfi.
Stofa björt og rúmgóð með parketi á gólfi.
Eldhús með rúmgóðum eldhúskróki, tengi fyrir uppþvottarvél, snyrtileg innrétting, flísar á vegg fyrir ofan neðri skápa, ofn í vinnuhæð og flísar í gólfi. 
Gangur/hol með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi með snyrtilegri innréttingu, glugga með opnanlegu fagi, handklæðaofn, baðkar með sturtuaðstöðu og flísar í hólf og gólf.
Geymsla er innan íbúðar
Þvottahús er í sameign hússins á hæð íbúðar.


Viðhald á húsinu í gegnum árin:
Þak hússins var endurnýjað árið 2022. 
Árið 2017 var húsið allt tekið í gegn að utan með steypuviðgerð og endursteiningu og þá var þakkantur steyptur upp á nýtt. 
Stigagangur var einnig teppalagður og málaður árið 2017.  
Skólp og dren var endurnýjað árið 2014 ásamt því að garðurinn var tekinn í gegn. 
Vatns- og frárennslislagnir voru endurnýjaðar árið 2005 og yfirfarnar árið 2023.

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl og lgf. í síma 867-3040 eða á netfanginu [email protected] eða Dana Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-1879 eða á netfenginu [email protected].

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.