Kambahraun, 810 Hveragerði

Kambahraun 38, 810 Hveragerði

98.500.000 Kr.

Einbýli / Einbýlishús á einni hæð

5 herb.

191 m²

98.500.000

Stofur

Svefnherbergi

Baðherbergi

Inngangur

Sér

Byggingaár

1975

Brunabótamat

87.400.000

Fasteignamat

83.500.000

Áhvílandi

SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Opið hús: 21. september 2024 kl. 14:00 til 14:30.

Opið hús: Kambahraun 38, 810 Hveragerði. Eignin verður sýnd laugardaginn 21. september 2024 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu fallegt, mikið endurnýjað einbýlishús á einni hæð með mjög rúmgóðum tvöföldum bílskúr og verðlaunagarði í rólegum botnlanga á einstaklega skjólgóðum stað í Hveragerði. Ný klæðning og þakkantur og 2022 var skipt um járn og pappa á þaki hússins. Baðherbergi og gestasalerni eru nýuppgerð, gluggar, rafmagn og lagnir mikið endurnýjuð. Í sumar var skipt um þakkant á bílskúr og sett falleg innfelld lýsing.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.

Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign
Eignin er skráð samkvæmt HMS 191,4 fm og þar af er bílskúr 53,1 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð með fatahengi og flísar (nýlegar) á gólfi.
Gestasalerni var útbúið 2020 og er með upphengdu salerni og innfelldri lýsingu.
Hol er með parket á gólfi þaðan sem hægt er að ganga inn í opið rými, eldhús og stofur, eða svefnherbergisgang.
Stofa og borðstofa í rúmgóðu rými með parket á gólfi og þaðan opið yfir í sólskála.
Sólskáli er bjartur og skemmtilegur með glugga á þrjá vegu og flísar á gólfi. Opið út á skjólpall með heitum potti.
Eldhús er endurnýjað að hluta með nýjum glugga og endurnýjuðum neðri hluta innréttingar. Tengi fyrir uppþvottavél og flísar á gólfi og milli skápa.
Búr innaf eldhúsi með góðu geymslurými.
Hjónaherbergi er rúmgott og uppgert með nýjum fataskáp með innbyggðri lýsingu, veggfóðri úr Sérefni og fallegu gólfteppi. Nýtt gler í glugga.
Svefnherbergi II er rúmgott með parket á gólfi. Nýtt gler í glugga.
Svefnherbergi III er rúmgott með parket á gólfi. Nýtt gler í glugga.
Baðherbergi var stækkað og endurnýjað frá grunni 2020. Mjög rúmgóð walk-in sturta og baðkar, upphengt salerni, góð innrétting og innfelld lýsing. Gólfhiti og nýir gluggar.
Þvottahús var endurnýjað 2021 með nýjum innréttingum, neysluvatnslögnum og flísum. Þaðan er útgengt út í "viðbyggingu" og þaðan beint yfir í bílskúr.
Viðbygging er hálfkláruð og komið þak og einangrun í útvegg en nýir eigendur eiga möguleika á að útfæra þennan hluta eftir sínu höfði og mögulega bæta fermetrunum við húsið.
Bílskúr er tvöfaldur með steypt gólf, niðurföll, tveimur rafdrifnum bílskúrshurðum, flísalagðri geymslu innan bílskúrs og rafmagn, hita og vatni.

Skemmtileg eign með flotta og mikla möguleika. Gróinn og fallegur garður sem hefur m.a. hlotið viðurkenningu en þar leynast ótal blómstrandi tegundir ásamt ávaxtatrjám, berjarunnum, 2 gróðurhúsum með vínvið og kirsubjeratré og hænsnakofa í bakgarði.
Mjög stutt í góðar gönguleiðir. Reykjadalurinn og mikil náttúrfegurð í göngufæri og stutt í alla helstu þjónustu, skóla, ýmsa aðra útivist og íþróttir. Sjón er sögu ríkari.

Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.